Vedtaket skal nå gjennomføres med virkning fra og med inntektsåret 2010. Første gang vi vil se den nye ligningsverdien er imidlertid i grunnlaget for skattekortet for inntektsåret 2011. Bakgrunnen for regelendringen, er at man ønsker et mer rettferdig takseringssystem. Ligningsverdien får innvirkning på beregningen av boligeierens formuesskatt.

Den nye modellen bygger på boligens størrelse, beliggenhet og alder. Ut fra dette mener
skatteetaten at det kan fastsettes en rettferdig verdi på din bolig.

Hvorvidt dette nye systemet vil være mer rettferdig gjenstår å se. Her følger i hvert fall reglene, og en redegjørelse for hvordan du må forholde deg til de.

De nye reglene

Ved innføring av det nye systemet innføres to nye begreper, nemlig primærbolig og sekundærbolig. Primærboligen er den bolig man selv bor i. Sekundærbolig er andre boligeiendommer man eier, for eksempel leiligheter som leies ut.

I henhold til skatteloven § 4-10 skal verdien av boligeiendom settes til produktet av boligens areal og en kvadratmetersats. Kvadratmetersatsen settes til en prosentandel av beregnet omsetningsverdi per kvadratmeter hvor det tas hensyn til
- boligtype,
- byggeår,
- areal og
- geografisk beliggenhet.

Den beregnede omsetningsverdien fastsettes årlig av Skattedirektoratet på grunnlag av beregninger fra Statistisk Sentralbyrå. Prosentandelen for primærboliger er 25, men prosentandelen for sekundærboliger er 40. Dette innebærer altså at man vil få en høyere ligningsverdi på sekundærboliger enn primærboliger, og like boliger vil få ulik ligningsverdi avhengig av hvordan de faktisk brukes.

Som tidligere kan verdien av primærbolig settes ned etter krav fra skattyter dersom den overstiger 30 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi. For sekundærboliger kan ligningsverdien kreves nedsatt dersom denne overstiger 60 % av eiendommens dokumenterte omsetningsverdi.

Hva skal du gjøre?

I begynnelsen av september 2010 vil alle boligeiere motta et brev/skjema fra skatteetaten der det fremgår at boligeiere må innrapportere ulike opplysninger. Skjemaet vil være delvis forhåndsutfylt. Den enkelte må i tillegg til å fylle ut manglende opplysninger og kontrollere at de forhåndsutfylte opplysningene er korrekte.

Innen 15. oktober 2010 skal skjemaet returneres/opplysningene innrapporteres. Opplysningene skal kunne gis av boligeier pr internett, sms, post eller personlig overlevering på skattekontoret.

Dersom opplysningene ikke sendes skatteetaten innen fristen, vil ligningsverdien kunne fastsettes ved skjønn.

Vi antar at opplysningene som i all hovedsak må innrapporteres av den enkelte er boligens areal. Man kan her benytte seg av areal på P-rom eller BOA. Dette vil i mange tilfeller finnes i tidligere takster eller salgsoppgaver. Dersom man ikke har slike opplysninger, må man selv frem med målebånd og måle opp arealet på boligen sin. P-ROM er alt som kan defineres som oppholdsrom i boligen din.
P-ROM må være tilgjengelig via dør eller trapp. Garasje, uinnredet kjellerom/loft, kott, garderobe, tekniske rom, boder og andre oppbevaringsrom samt gang inklusive trapp mellom rom som nevnt (uansett innredning og hvor mye det er påkostet) regnes ikke som P-ROM.

P-rom inkluderer:

- Vindfang, entre, gang, trapperom
- Stue, kjellerstue, peisestue, TV-stue, loftstue
- Kjøkken
- Bad, dusjrom, toalettrom, vaskerom
- Soverom
- Arbeidsrom (hjemmekontor, pc-rom, medierom, bibliotek)
- Allrom, omkledningsrom og lekerom
- Trimrom (må ha fastmontert utstyr, for eksempel ribbevegger)
- Innredet hobbyrom (vevstue og lignende)
- Innredet gang mellom P-ROM, trapp mellom P-ROM og gang inklusive trapp mellom rom som er nevnt over.

BOA er areal i boligens hoveddel, det vil si de samme rommene som betegnes som P-ROM. I tillegg kan også andre deler anses som BOA avhengig av materialbruken i rommene, typisk boder med tapet og parkett. Ofte utgjør P-ROM og BOA tilnærmet samme areal.

For ytterligere opplysninger om hvordan oppmålingen skal finne sted, viser vi til www.skatteetaten.no. Der finnes det også en ”Boligkalkulator” som beregner den nye ligningsverdien.

Dersom det er spørsmål til de nye reglene om beregning av ligningsverdi på bolig, kan selvfølgelig vi i Advokatfirma Ræder bistå.